вопросы-ответы по защите прав потребителей

В марте 2005 года заключил договор долевого участия (квартира) со строительной компанией.

В марте 2005 года заключил договор долевого участия (квартира) со строительной компанией. В тот момент ни разрешения на строительство (январь 2006), ни земли под строительство (декабрь 2005) у застройщика не было. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 и большинство аналогичных договор прошло гос.регистрацию и вы-даны св-ва на право собственности.
В 2007 году появляется третья сторона и утверждая, что заключенный договор не со-ответствует 214-ФЗ "о долевом строительстве" (якобы разрешение вышло позже это-го закона и я обязан был договор зарегистрировать в рег.палате) требует в суде при-знать сделку не действительной. На квартиру наложен арест до окончания суда.

Действителен ли этот договор долевого участия? На какие нормативные документы мне ссылаться?

2011-08-19 10:45:55 Автор: Федоровская Наталья Руслановна, адвокат.

Уважаемый, Михаил! Действительно непонятно, каким образом Вы заключили договор на участие в долевом строительстве. Нельзя заключить договор на то чего нет.

….Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
С Уважением, Наталья Федоровская.
права потребителей - форум, вопросы, ответы, помощь